创作声明：本文为虚构创作，请勿与现实关联

2023年，大家可能经常听到，房价下跌了20%、30%，各地楼市有多冷，肉眼可见。

不少多套房家庭，以及之前靠炒房牟利的人，纷纷将自己名下的多余房产售出。因为不这样做的话，等同行们做出积极的应对措施后，自己的房子未必能在一众优质房源中脱颖而出。

时至今日，全国各个大中小大城市的房价，还处在一个普遍下跌的状态。

按这个趋势下去，未来几年，这4种类型的房子，还会有进一步贬值的可能，成为烫手山芋。懂行的人，固然知道这样的房子难以出售，于是开始积极的变现。

那，到底是哪4种类型的房子，让我们一起看一看。

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商铺

商铺在前些年确实受到不少投资者的青睐，也确实为投资者赚取了不少的回报率。

但是近几年商铺变得越来越难，很多地方都有不少的空置商铺租不出去。

商铺库存越来越多，大多区域的商铺都是过量的，消费人群根本养不活那么多商铺。

在过去十年，居民住宅的价格涨了不少，但商铺的价格几乎没涨过，这主要原因是商业地产交易的税率非常高，包括契税、印花税、增值税、个人所得税和土地增值税等。

尤其是土地增值税，光这一项的税率就在30%至60%之间，你赚得越多税率越高。

比如，你买了一套100万的商铺，只要你出售的时候价格超出100万，就要缴税，盈利50万以内的税率是30%，盈利超过100万的税率是50%，超过200万是60%。

如果再加上其余各种税，你的最高税率可以达到85%，这样高额的交易税使得商业地产，失去了炒作的可能性，也缺乏投机价值。这种高税率导致投资者对商业地产的热情逐渐冷却，转而寻求其他更具潜力的投资选项。

而且，还因为电商的冲击，生意变得越来越难做。许多人养成了使用手机在网上下单购物的习惯，去实体商铺购物的次数少了很多，生意大不如前，因此，这也导致了商铺越来越难出租。

同时，疫情对商业地产市场的影响不可忽视。在过去的三年中，由于疫情的影响，许多人都经历了降落甚至是失业，消费需求明显萎缩。能在网上买便宜的，就不去实体商铺买。

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远郊的房子

以前有不少人都选择在市区附近购买，因为那里的房价比较低。

但在市区附近，因为小区周围的配套设备并不完善，交通不便，因此，在当前多个城市的房价调整趋势中，房价的下跌往往会从远郊的房子开始，再逐步蔓延至市区。

比如，成都南延线的视高，2018年左右，房子的均价达到了1万3，离成都主城也就18公里左右。

全国房价开始下跌，从2020年开始，主城房价下跌1%，最高的房价却下跌了10%。

一栋栋的高楼交付了之后，根本没人住，晚上都是黑灯瞎火的，之前因为很多年轻人在这里买房，交付后，才发现，交通非常不方便，最近的地铁站科学城也有18公里的距离。

由于交通上的原因，每天的通勤时间太长了，只能把房子空着，依然在市区租房，如今，房价已经跌到8000元左右，依然无人问津。

所以，那些拥有远郊房子的家庭，就会考虑逐步将多余的房子卖掉，因为他们明白，如果再拖延下去，以后就可能陷入越来越难以卖出的困境。

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市中心的老破小

过去，老破小的价格相对便宜，位置好，周边配套齐全，交通便利，并且有些还进行改造，使得很多家庭喜欢购买。

而且，不少人更是为了以后可能会拆迁，以获得一笔可观的拆迁补偿费。

然而，随着时间的推移，这一曾经寄托希望的途径也在发生改变。如今，棚改拆迁变成了旧改，市中心的老破小拆迁的可能性越来越小。

这一变化直接导致的结果就是，市中心的老破小房价几乎没有升值空间，甚至可能慢慢下跌。

再加上，老旧小区的破旧，无法从根本改变，比如，户型、内部设施、甚至电梯都很难加装，很难适应新的城市发展需求。

因此，对于不少懂行的人来说，市中心的老破小房子已经不再是一个值得投资的项目。于是，他们开始悄悄套现，低价抛售这类房产。

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